坐落在西红门的华润红盘橡树湾，最近被降价推向了风口浪尖。

一位中介向《WEEKLY地产》暗示：“花样是在5月17日摆布推出的特价房，单价在5.5万元/平方米摆布，赶紧要迎来年中事迹窥伺了，华润（置地）思冲一拨量。”

他先容称，现在特价房源仅有109平，还剩下十几套。

日常情况下，开发商会凭证销售的节点来进行促销，上市公司的财报季出现打折特价房的情况属于常见表象。

一位房企营销东谈主士暗示：“距离半年度事迹还有一个月，寰球王人但愿冲刺事迹，再加上这段时辰北京4·30限购放宽，以及5·17降首付、降利率等政策的收缩。其实近期各个花样到访量王人有昭着的增多，华润（置地）这样的央企，商场感觉还诟谇常尖锐的，营销手脚实行也诟谇常高效，通过降价的边幅，快速地去化项目标尾盘。”

北京市住建委官方数据披露，现在该花样有11栋楼在售，价钱在6.2万元/平方米到6.8万元/平方米之间。

凭证扣头算下来，一套房源低廉了一百多万，降价幅度很大，也正因为此，一部分业主启动赶赴售楼处维权。

大幅降价的背后，也有竞品项目标成分。

“附进的中建玖玥府对橡树湾的销售也有影响，玖玥府报价6.6万元/平方米，成交在6.1万元/平方米摆布，最近意象也会低廉少许，但不会像橡树湾低廉这样多。”上述中介暗示。

本年4月，中建玖玥府曾推出特价房源，98平方米三居户型单价可5万起步，不向上6万；108平方米的三居特价房位于2层，最低可散伙606万拿下，约合每平方米5.6万元。

凭证北京市住建委官方数据，华润橡树湾在售房源认为597套，已签约套数仅有156套。

在通盘商场大环境下，华润置地选拔降价就不及为奇了。

“其实通盘大兴王人在降价，价钱体系照旧乱了，包括黄村、西红门这些地点。”关于这次降价，和硕机构首席分析师郭毅向《WEEKLY地产》分析。

据她先容，前年西红门片区扛住房价的主如果靠橡树湾，它的成交价钱自身就比附进花样要高一些。“虽然这与它偏改善大户型的产物定位干系，本年通盘商场行情王人在降，你不行能说在别东谈主家王人降到5万的时间，还卖到6万。”

橡树湾是华润置地在北京的代表花样之一。2021年10月，华润置地聚拢中铁置业聚拢体以底价68.5亿元竞得大兴区西红门镇DX04-0102-6011、6014地块，该地块用地性质为R2二类居住用地，开发用大地积7.1万平方米，缱绻建筑面积约17.83万平方米，花样销售训诫价为6.6万/平方米。

而后的两年，华润和中铁接踵拿下6013地块、6005、6007地块，通盘片区一共进入了130.76亿元。

这个宏大的花样在开盘之初就赢得了不少温煦，一期和二期接踵售罄，现在在售的为三期住宅。2022年花样开盘，已往销售40.62亿元，2023年景交金额也达到了40亿元。

也恰是这个花样，对华润置地北京近两年的事迹孝敬了十分大的比重。2022年、2023年，华润置地运动两年王人位列北京房企销售排名第三。本年前四个月，华润置地成为北京房企销售排名第二名。

在北京得到的收货，很猛进度上源于前华润置地华北区域总司理凌晓洁。

凌晓洁在华润置地任职多年，曾任华润置地沈阳公司和济南公司副总司理、原山东大区副总司理、青岛公司和烟台公司总司理、华北大区副总司理等多个职位。

2020年9月，凌晓洁被召回华润置地接替蒋智生担任华北大区总司理一职。他上任后，华润置地华北大区发生了好多改变，尤其是操盘的花样，曾拿了多个销量冠军，而后华润置地在北京基本保抓着前三的位置。

本年年头，华润置地进行了组织架构改造，其中，华北大区归拢东北大区培植朔方大区。原华中大区总司理朱文刚调任朔方大区任总司理。

公开尊府披露，凌晓洁1968年生。一位华润置地里面东谈主士告诉《WEEKLY地产》：“他调去寰宇总工会了，亦然为华润置地的框架计谋改造孝敬临了少许力量。”

改造后的华润朔方大区，中枢照旧北京。东北大区此前的事迹一直在华润置地里面倒数。2023年华北大区在北京、天津、济南、青岛四大片区助力下，总签约金额520.82亿元，总签约面积约225万平方米，七大区中排名第二名。

朱文刚的到任无疑要保住北京商场的地位，但在北京拿地难度所有很高。进入2024年，华润置地仅在2月1日以75.38亿元竞得亦庄北神树地块，溢价率0.51%。

这幅地块性质复杂，除了17万平方米的商品住房用地以外，还涵盖12万平方米的全自抓交易用地和3.9万平方米无偿代建幼儿园、体裁用地、泊车场等服务按序用地，操盘难度较大。这种地块，也独一大型央国企有实力去竞争。

新东谈主到来后，通盘华润置地朔方区域还未透澈进入轨谈，上述华润置地里面东谈主士称：“现在朔方区域还在重组整合之中，波及到之前的两个大区，东谈主员单干、服务、历程等王人要重新梳理。”